הרצאתה של ד"ר מרים ביטון בנושא 'תקנת השוק במקרקעין'.
כלל בסיסי בדיני קניין קובע שאדם אינו יכול להעביר זכויות רבות יותר מאלה שיש לו. מוסד תקנת השוק במקרקעין ומטלטלין הינו חריג לכלל זה. תקנת השוק במטלטלין או מקרקעין נועדה להתמודד עם מצב דברים שבו אדם קנה נכס מאדם אחר, אך מאוחר יותר התברר כי הנכס נגנב מבעליו המקוריים, הוצא ממנו במרמה, או אבד לו. אם הקונה של הנכס עמד בתנאים המסוימים הקבועים בחוק, הוא זוכה בבעלות על הנכס למרות הפגם הקנייני בהעברת הנכס לידיו. במשפט הישראלי קיימות מספר תקנות שוק, החלות במצבים שונים, ולכן התנאים לגיבושן שונים. מטרות כל התקנות היא להבטיח אינטרס ציבורי מסוים, כגון חיי מסחר תקינים בנוגע לתקנת השוק במטלטלין או הסתמכות על מרשם המקרקעין ביחס לתקנת השוק במקרקעין, וזאת באופן המאפשר לקונה ליהנות מן הכנס שרכש למרות שרכשו ממי שלא היו לו זכויות בנכס.
שיעור זה דן בתקנת השוק במקרקעין הקבועה בחוק המקרקעין הישראלי בסעיף 10. הסעיף קובע באילו תנאים אדם שרכש נכס מקרקעין מאדם אחר שזכותו בנכס המקרקעין פגומה יזכה בכל זאת בבעלות נקייה בנכס. הדיון בו תצפו דן בתנאי הזכיה בפרוטרוט, כולל דיון בפסקי דין מרכזיים שעסקו בנושא.
(המשך…)